房子沒有住人 ，還需要交供暖費 ？律師告訴你原因 ！

根據《國家授時中心取暖費收取標準和辦法》規定“長期空關房屋 ，其所有人也須按標準交納取暖費” ，這個規定主要是針對我國長期集體供暖狀況所作的規定 ，雖然現在不少新的住宅采取了一戶一閘的供暖方式 ，但是共有部分的供暖仍需全體業主共同承擔 ，我國《物權法》第七十二條規定 ：“業主對建築物專有部分以外的共有部分 ，享有權利 ，承擔義務” ，這就說明了共有部分供暖是需要大家共同承擔的 ，不能以沒有居住為由不履行共有部分的供暖費 ，七十二條還規定“不得以放棄權利作為不履行義務的理由” 。

 業主對專有部分以外的共有部分享有權利 ，承擔義務包括兩部分內容 。一是業主對專有部分以外的共有部分享有共有權 ；二是業主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利 。

業主對專有部分以外的共有部分享有共有權 ，即每個業主在法律對所有權未作特殊規定的情形下 ，對專有部分以外的走廊 、樓梯 、過道 、電梯 、外牆麵 、水箱 、水電氣管線等共有部分 ，對物業管理用房 、綠地 、道路 、公用設施以及其他公共場所等共有部分享有占有 、使用 、收益或者處分的權利 。

由於業主對專有部分以外的共有部分既享有權利 ，又負有義務 ，有的業主就可能以放棄權利為由 ，不履行義務 。對此 ，本條明確規定 ，業主不得以放棄權利為由不履行義務 。例如 ，業主不得以不使用電梯為由 ，不交納電梯維修費用 ；在集中供暖的情況下 ，不得以冬季不在此住宅居住為由 ，不交納暖氣費用 。